必讀好書: 黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課

黑心投資客炒房告白：搞懂中古屋坑錢陷阱的17堂課

作者：Sway

出版社：推守文化

推薦程度:★★★★★

誰適合讀這本書:最近或未來有打算買中古屋或換屋的朋友

適合在哪讀本書:假日的星巴克、平日下班的書房

近幾年來，有些不肖的建商與投資客們，運用各種黑心伎倆，大賺炒房錢，也讓整個房地產市場，不論是預售屋、新成屋或是中古屋，價格都一路飆漲，很多所謂的B咖地段，也出現了超級天價的不合理房價，整個房地產市場充斥著不切實際的泡沫幻影。終於，我們的政府為了平息民怨也為了選票，以飛快的速度立法通過了奢侈稅，希望能抑制炒房地產的風氣，期望能夠達到所謂的「居住正義」。不論政府這一連串動作是真打房，還是只是雷聲大雨點小，對於有計畫購屋的朋友們來說，除了期望政府的各種動作，能夠讓整個房地產市場回歸正常之外(個人淺見是還有很多困難要克服)，我想更重要的還是要自己能夠多作功課，避免被當冤大頭。今天要分享的這本書，作者Sway正是知名不動產論壇「智邦不動產」的版主，他延續前一本「黑心建商的告白：買屋前不看會哭的17堂課」的風格，繼續踢爆房市不為人知的秘辛。

從書名來看，就可以知道這次的重點是放在黑心投資客身上，我認為嚴格來說，應該管他們叫做黑心投機客。因為這些人是抱著投機的心態，低買高賣中古屋，而他們黑心的地方就在於，這一買一賣之間，他們是運用取巧的方式，抬高這些中古屋的售價，進而賺取暴利。

書的第一個部分，披露了這些黑心投資客是如何運用一些伎倆，來讓手上的中古屋有更好的賣像。雖然說，商人本來就是將本求利，運用一些行銷的手法，讓自己的商品更好賣，這本來合情合理的。但是這些黑心投資客，用米白色便宜漆刷一層粉飾牆壁現況、用木作天花板間接照明掩飾壁癌、水電管線不重拉…等包裝手法來製造出美輪美奐的假像，甚至還會搞人頭房客假租約或是人頭屋主假自售的方式，讓一些原本屬於重大瑕疵的中古屋，搖身一變變成人氣十足的黃金屋。很多書中作者介紹的黑心手段，真的是讓人膛目結舌。

書的第二個部分，作者提供了一套SOP，不僅教我們該怎麼看中古屋，也透露了一些殺價的技巧，真的強烈建議最近有打算買屋的朋友，一定要學這套挑選中古屋的SOP，然後多看多比較，才能貨比三家不吃虧，買到至少有60分的中古屋。